"Ворота" Владимирского тракта


Въезд в центр города со стороны шоссе Энтузиастов уже в 2007 году приобретет новые "ворота"

Именно так можно трактовать проект офисно-гостиничного комплекса у площади Рогожской Заставы, строительство которого должно начаться во второй половине текущего года. Этому району, где застройку нельзя назвать ни оригинальной, ни разнообразной, эффектная доминанта явно не помешала бы. Здание, состоящее из двух разноуровневых объемов (24 и 26 этажей), соединенных переходом на уровне 22-24-го этажей, на фоне более низкой застройки эту роль может сыграть вполне успешно. Эффектное контрастное решение фасадов (одна часть здания будет выполнена в традиционном варианте - каменная стена с окнами, вторая - в стекле), с одной стороны, выделяет комплекс из массы существующей застройки, с другой - примиряет его с ней. Для авторов проекта (Мастерская-14 "Моспроекта-2") вопрос соответствия объекта месту принципиален. "Один из объемов мы расположили так, что он как бы следует движению шоссе Энтузиастов и служит своеобразным визиром исторической трассы знаменитого Владимирского тракта, который начинался здесь, - говорит руководитель мастерской архитектор Павел Андреев. - Вообще место знаковое - это историческая граница города на уровне Камер-Коллежского вала, и поэтому объект, который обозначал бы точку въезда в Москву и своим пространственным решением намекал на символические ворота, показался нам уместным". Однако для заказчика объекта РОБФПЗ "Здоровье" вопрос удачного архитектурного решения - лишь одна из задач. Зданию еще предстоит нести вполне конкретную функциональную нагрузку: одному корпусу - офисно-деловую, другому - гостиничную (300 мест). Кроме того, предполагается построить трехуровневый подземный паркинг на 324 места. Комплекс будет располагаться в минутной доступности от двух станций метро, иметь входы с площади Рогожской Заставы и бульвара Энтузиастов. Все это делает объект крайне привлекательным для потенциальных арендаторов. С учетом дефицита в Москве гостиничных и офисных площадей, можно не сомневаться в коммерческом успехе объекта. Тем более что по результатам итогового отчета компании NAIGlobal за 2005 год Москва вошла в тройку самых дорогих городов Европы по стоимости коммерческой недвижимости, пропустив вперед лишь Лондон и Париж. По данным NAIGlobal, средний уровень арендных ставок для офисных помещений Москвы в 2005 году составил 521 евро, а для торговых помещений - 3085 евро за квадратный метр в год. В 2005 году рентабельность девелопмента коммерческой недвижимости для Москвы составила 13% в сегменте офисных помещений, 14% - в сегменте торговых центров.

Источник

На 25.07.2007 территория в начале Международной улицы уже огорожена и начаты подготовительные работы.

Обсуждение на форуме http://tagankainfo.ru/forum/index.php?topic=8.0